Решение Совета депутатов муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области от 24.01.2013 N 99 "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ИЛЬИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СКОПИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 января 2013 г. № 99
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ИЛЬИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ СКОПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ
ОБЛАСТИ
В целях защиты жилищных, имущественных прав граждан, общественных интересов, а также установления единого порядка переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, в соответствии с действующим жилищным законодательством, Уставом муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области Совет депутатов муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в бюллетене муниципальных правовых актов Совета депутатов и администрации муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Ильинское сельское поселение
В.Г.ЗАТЯЖНЫХ
Глава муниципального образования -
Ильинское сельское поселение
В.Г.ЗАТЯЖНЫХ
Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Ильинское сельское поселение
от 24 января 2013 г. № 99
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ИЛЬИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СКОПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящим Положением определяется порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в соответствии с условиями и порядком переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Настоящее Положение применяется к отношениям, связанным с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области независимо от формы собственности. Настоящее Положение принято в целях обеспечения соблюдения гражданами и организациями установленных органами государственной власти Российской Федерации условий и порядка переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и с учетом требований:
1) Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 14, 25, 26, 27, 28, 29;
2) Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25;
3) Постановления Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения";
4) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.
Статья 1. Общие положения
Виды переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах независимо от их форм собственности на территории муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос внутренних инженерных коммуникаций, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилых помещений, для которых требуется получение разрешения:
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых подводящих и отводящих трубопроводов.
1.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилых помещений, для которых требуется получение разрешения:
а) снос части несущей перегородки;
б) разборка части ненесущей перегородки;
в) перенос и устройство дверных проемов в несущей стене;
г) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
д) устройство дополнительных кухонь и санузлов;
е) закладка и устройство новых оконных проемов;
ж) устройство или переоборудование существующих тамбуров при входе в жилое помещение;
з) устройство утепленных лоджий;
и) расширение проемов в несущей стене.
2.1. Перепланировка жилых помещений, для которых не требуется получение разрешения:
а) ликвидация антресолей, внутрикомнатных шкафов;
б) утепление, звукоизоляция квартир за счет отделочных материалов;
в) замена оконных рам;
г) остекление балконов и лоджий.
3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений могут включать в себя проведение иных работ, относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда, при условии, что:
1) это не противоречит требованиям законодательства и основанным на требованиях законодательства градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам;
2) этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
4. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, в результате которых жилое помещение перестает отвечать требованиям, установленным для жилых помещений. Также не допускается проведение под видом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения работ:
1) влияющих на изменение несущей способности конструкций здания, затрагивающих иные характеристики безопасности и надежности здания;
2) приводящих к изменению технических характеристик здания в части его внешнего облика и внешних габаритов объекта; затрагивающих показатели сохранности фасада. Такие работы не рассматриваются в качестве переустройства и (или) перепланировки и не подлежат согласованию в порядке, установленном настоящим Положением. Лицо, заинтересованное в проведении таких работ, обязано получить разрешение на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Правовые последствия для собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, определяются в соответствии с требованиями ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6. Самовольные перепланировка и (или) переустройство жилого помещения недопустимы. В исключительных случаях самовольные перепланировка и (или) переустройство жилого помещения могут быть согласованы администрацией муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области в порядке, установленном настоящим Положением, при условии соответствия самовольных перепланировки и (или) переустройства требованиям законодательства РФ и настоящего Положения. Сохранение жилого и нежилого помещения в самовольно перепланированном и (или) переустроенном виде в этом случае также оформляется актом приемочной комиссии в порядке, установленном настоящим Положением.
Статья 2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства Российской Федерации с разрешения администрации муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или его законный представитель представляет в администрацию муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области (далее - Администрация) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Указанный проект должен быть подготовлен и оформлен с соблюдением действующего законодательства РФ лицом, имеющим допуск саморегулируемой организации (далее - СРО) на проектирование зданий и сооружений;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Названный перечень документов является исчерпывающим. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией поселения, многофункционального центра.
3. Администрация не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято Главой администрации муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи иных документов не позднее чем через 45 рабочих дней со дня представления указанных документов в Администрацию.
5. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения:
- выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю (законному представителю) документ, подтверждающий принятие такого решения;
- в случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения.
Статья 3. Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах и условия их проведения
1. Мероприятия (работы) по переустройству
N№ Мероприятия (работы) Выполняются
пп
1 Перестановка сантехнических приборов в существующих По
габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь эскизу
2 Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь По
проекту
3 Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых По
приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные эскизу
лоджии, балконы) без прокладки дополнительных
подводящих сетей
4 Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или По
кухонных очагов проекту
5 Замена и (или) установка дополнительного оборудования По
(инженерного, технологического) с увеличением энерго-, проекту
водопотребления и (или) с заменой существующих или
прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая
устройство полов с подогревом от общедомовых систем
водоснабжения и отопления)
2. Мероприятия (работы) по перепланировке
N№ Мероприятия (работы) Выполняются
пп
1 Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок По
(исключая межквартирные) эскизу
2 Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая По
межквартирные) эскизу
3 Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных По
перегородках (при объединении помещений по горизонтали) проекту
4 Устройство проемов в перекрытиях (при объединении По
помещений по вертикали) проекту
5 Устройство внутренних лестниц По
проекту
6 Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах По
эскизу
7 Устройство перегородок без увеличения нагрузок на По
перекрытия эскизу
8 Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и По
несущих стен проекту
9 Изменение конструкции полов По
проекту
10 Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных По
проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, проекту
крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы,
лоджии от внутренних помещений (т.е. не
предусматривающее объединения внутренних помещений с
лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов
и лоджий в эркеры)
11 Остекление лоджий и балконов По
эскизу
12 Создание входов, изменение входов и тамбуров с По
устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные проекту
помещения), не предусматривающее присоединение
(занятие) дополнительного земельного участка
13 Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения По
их внешних габаритов проекту
14 Устройство лоджий, балконов По
проекту
15 Изменение формы (пластики) существующих лестниц По
(крылец), в том числе с устройством пандусов проекту
16 Устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и По
витрин из легких быстровозводимых конструкций без проекту
изменения внешних габаритов помещений
17 Замена столярных элементов фасада (с изменением По
рисунка) эскизу
18 Установка наружных технических средств на фасаде По
(антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, проекту
обеспечивающих беспрепятственное передвижение
маломобильных групп населения: выжимных телескопических
лифтов, двухрядных поручней и т.д.
19 Изменение материалов и пластики внешних конструкций, По
балконов и лоджий проекту
20 Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями По
проекту
21 Устройство или изменение конструкций перекрытий, По
проводимые в порядке ремонта (замены) существующих проекту
22 Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство По
(ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом проекту
возможность объединения внутренних помещений с
лоджиями, балконами, террасами
23 Создание навесов, остекленных навесов (в пределах По
существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях проекту
многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение
высоты здания, отопления и оснащения инженерным и
санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых
помещений
24 Создание навесов и витрин в пределах габаритов По
существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и проекту
т.п.), а также крылец и лестниц, не предусматривающее
отопление и оснащение инженерным и
санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых
помещений
25 Создание холодных тамбуров (входов) в пределах По
существующих площадок - крылец, пандусов, лестниц за проекту
границей наружных стен здания
26 Создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо По
цокольные помещения или на первые этажи зданий в проекту
пределах габаритов земельного участка, относящегося к
общему имуществу собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе с устройством
козырьков и навесов за границей наружных стен здания
3. В случае если мероприятия, указанные в настоящей статье, выполняются по эскизу, согласование с организацией, имеющей допуск СРО на проектирование зданий и сооружений, не требуется.
Статья 4. Ограничения по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются:
1. Мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2. Производство работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах и общежитиях с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина.
3. Если в результате перепланировки образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
4. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
5. Проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, без оформления наряда-допуска, а также с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности.
6. Хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации.
7. Самовольное отключение (в том числе временное), демонтаж, перенос датчиков автоматической пожарной сигнализации, установленных в помещениях.
8. Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.
9. Переустройство и перепланировка помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
10. Переустройство и перепланировка, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Статья 5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1.1. Непредставления определенных ч. 2 ст. 2 настоящего Положения документов.
1.2. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 6. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Порядок деятельности и состав приемочной комиссии утверждаются Распоряжением администрации муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
Статья 7. Заключительные положения
1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования, действие которого распространяется на всей территории муниципального образования - Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
В настоящее Положение могут быть внесены изменения и дополнения в установленном законом порядке.
------------------------------------------------------------------