Решение Старожиловского районного Собрания депутатов Рязанской области от 04.04.2013 N 69 "Об утверждении приложения 2 к решению Старожиловского районного Собрания депутатов от 29.04.2011 N 199 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Старожиловского муниципального района Рязанской области и методики расчета арендной платы за муниципальное имущество Старожиловского муниципального района в новой редакции"
СТАРОЖИЛОВСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 апреля 2013 г. № 69
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИЛОЖЕНИЯ 2 К РЕШЕНИЮ СТАРОЖИЛОВСКОГО
РАЙОННОГО СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ОТ 29.04.2011 № 199
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СТАРОЖИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО СТАРОЖИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"
В целях приведения Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество Старожиловского муниципального района Рязанской области в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, руководствуясь статьями 39 и 59.1 Устава Старожиловского муниципального района, Старожиловское районное Собрание депутатов решило:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество Старожиловского муниципального района в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.
2. Настоящее решение подлежит опубликованию в "Информационном бюллетене муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области" и размещению на сайте администрации муниципального района.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава Старожиловского муниципального района -
председатель районного Собрания депутатов
А.А.ПОЛИКАШИН
Приложение 2
к решению
районного Собрания депутатов
от 29 апреля 2011 г. № 199
"Об утверждении Положения о порядке сдачи
в аренду муниципального имущества
Старожиловского муниципального района
Рязанской области и Методики
расчета арендной платы за муниципальное
имущество Старожиловского
муниципального района"
в редакции решения
от "__" марта 2013 г. № ___
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - СТАРОЖИЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН
1. Общие положения
1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Старожиловский муниципальный район (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:
1) объекты недвижимости (кроме сооружений);
2) движимое имущество (сооружения, оборудование, транспортные средства);
3) имущественный комплекс.
2. Отдел имущественных, земельных отношений, градостроительства и муниципального заказа администрации Старожиловского муниципального района производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.
3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.
4. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет УФК по Старожиловскому району.
5. Ставка арендной платы за муниципальное имущество составляет 1500 рублей в год за 1 кв. м нежилого помещения.
2. Методика определения арендной платы за пользование
объектами недвижимости (кроме сооружений)
Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества с использованием следующих методов:
А) метода массовой оценки;
Б) метода индивидуальной оценки.
А. Метод массовой оценки
1. Метод массовой оценки применяется для определения арендной платы за объекты недвижимости (здания, части зданий), являющиеся предметом договора аренды, на срок менее одного года.
2. Для определения арендной платы за пользование объектами недвижимости методом массовой оценки используются следующие исходные данные:
1) адрес объекта недвижимости;
2) общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости в квадратных метрах;
3) состояние объекта недвижимости, определяемое арендодателем (балансодержателем);
4) тип здания, в котором находится объект недвижимости;
5) наличие элементов благоустройства (техническое обустройство здания);
6) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости, социально-экономическая значимость деятельности арендатора.
3. Порядок расчета арендной платы:
1) арендная плата за пользование объектом недвижимости (АПн) определяется по формуле:
АПн = Арасч x S (руб.),
где
Арасч - расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости (кв. м).
Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости включает площадь помещений, основную и вспомогательную, согласно техническому паспорту здания, за исключением балконов, террас, веранд, лоджий, переданных арендатору по договору аренды для осуществления вида деятельности, указанного в договоре аренды;
2) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:
Арасч = Арын x Ксз (руб.),
где
Арын - рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.) в зависимости от места нахождения объекта и коэффициентов, характеризующих объект недвижимости;
Ксз - коэффициент социально-экономической значимости;
3) рыночная ставка аренды за квадратный метр в год (Арын) рассчитывается по формуле:
Арын = АБр x Кз x Ккп x Киз x Кт x Крп x Кд (руб.),
где
АБр - базовая ставка аренды за один квадратный метр в год;
Кз - зональный коэффициент по месту расположения здания на территории Старожиловского муниципального района:
Зона № 1 (центр р.п. Старожилово) - 1,8;
Зона № 2 (с. Истье, д. Хрущево, п. с-за им. Ленина, п. Рязанские Сады) - 1,3;
Зона № 3 (населенные пункты сельских поселений) - 0,9;
Ккп - коэффициент категории помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,2;
- встроенно-пристроенное здание - 1,0;
- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
Киз - коэффициент износа арендуемого здания (помещения), имеющего износ:
- до 50% - 1,0;
- более 50% - 0,8;
Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения): 0,25,
применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт;
Кт - коэффициент технического обустройства: 1,0,
при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент;
Крп - коэффициент размера площадей:
- до 150 кв. м - 1,0;
- от 150 до 250 кв. м - 0,7;
- от 250 и выше - 0,3;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемом помещении:
- банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес - 3,0;
- общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции, посреднические услуги, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис) - 2,0;
- розничная торговля без реализации алкогольной продукции, аптечная деятельность - 1,5;
- производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, нотариальная деятельность, электросвязь, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,1;
- общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет), эксплуатация жилого фонда, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения, производство товаров народного потребления, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией - 0,5;
- почтовая связь - 0,3;
- образование, здравоохранение, физическая культура, социальное обеспечение, клубные учреждения, дошкольное воспитание. Организации и предприятия с численностью инвалидов более 50% от общей численности работающих, адвокатская деятельность, бытовое обслуживание, гостиничное хозяйство - 0,2;
- общественные организации - 0,1.
Величина арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за один квадратный метр в год.
Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается в размере 400,0 рублей.
Б. Метод индивидуальной оценки
1. Метод индивидуальной оценки применяется для определения арендной платы по следующим объектам недвижимости:
1) зданий (части зданий), являющихся предметом договоров аренды;
2) зданий (части зданий) специального назначения;
3) совокупности объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, объединенных целевым назначением;
4) объектов недвижимости на срок аренды один год и более;
5) иных объектов, имеющих отличительные особенности индивидуального характера.
2. Порядок расчета арендной платы:
1) арендная плата за арендуемый объект недвижимости (АПн) определяется по формуле:
АПн = Арасч x S (руб.),
где
Арасч - расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости (кв. м);
2) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:
Арасч = Арын x Ксз (руб.),
где
Арын - рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год конкретного объекта недвижимости (руб.);
Ксз - коэффициент социально-экономической значимости;
3) рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арын) конкретного объекта недвижимости определяется в результате проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
3. Методика определения арендной платы
за пользование сооружениями, оборудованием,
транспортными средствами
1. При расчете арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей, построенных за счет средств областного бюджета, далее - газовые), оборудованием, транспортными средствами используется рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика.
2. Размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием, транспортными средствами (АПоф) определяется по формуле:
АПоф = Рс x П1 (руб.),
где
Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика (руб.);
П1 - арендный процент:
- за пользование объектами, сооружениями, оборудованием и транспортными средствами электросетевого, жилищно-коммунального назначения устанавливается в размере 6,5%;
- за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами жилищно-коммунального назначения устанавливается в размере 5%;
- за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами, используемыми в коммерческих целях, устанавливается в размере 30,0%;
- за пользование газовыми сетями устанавливается в размере 3,0%;
- за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами, не вошедшими в перечень предыдущих пунктов, устанавливается в размере 15,0%.
4. При использовании арендатором сооружений (кроме газовых сетей), оборудования, транспортных средств менее 4 часов в сутки размер арендной платы (АПоф1) определяется по формуле:
АПоф1 = АПоф x Кзг (руб.),
где
АПоф - размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием, транспортными средствами определяется согласно пункту 2 настоящей методики (руб.);
Кзг - коэффициент загрузки.
5. Коэффициент загрузки (Кзг) определяется по формуле:
Кзг = Н : 2010,
где
Н - количество часов использования объекта аренды в год (час);
2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).
4. Методика определения арендной платы
за пользование имущественным комплексом
1. Размер арендной платы за пользование имущественным комплексом (АПик) определяется по формуле:
АПик = АПн + АПоф + АПос (руб.),
где
АПн - арендная плата за пользование недвижимостью (кроме сооружений), входящей в состав имущественного комплекса, определяется согласно пункту 2 настоящего положения (руб.);
АПоф - арендная плата за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами, определяется согласно пункту 3 настоящего положения (руб.);
АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и другими активами в части, определенной Гражданским кодексом Российской Федерации (руб.).
2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (АПос) определяется по формуле:
АПос = Сос x Пар (руб.),
где
АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (руб.);
Сос - стоимость оборотных средств и других активов (руб.);
Пар - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды (%).
5. Заключительные положения
1. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходит:
1) изменение состава арендуемого имущества;
2) изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;
3) изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год;
4) изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
2. Коэффициент социально-экономической значимости утверждается постановлением главы администрации муниципального района.
------------------------------------------------------------------