Решение Ухоловской районной Думы Рязанской области от 25.12.2013 N 110 "Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений на территории муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области"
УХОЛОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2013 г. № 110
ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ
ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ
РОДИТЕЛЕЙ, ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
УХОЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев обращение главы администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области от 24.12.2013 № 2271, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Законом Рязанской области от 28 декабря 2012 года № 108-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Рязанской области от 16 августа 2007 года № 105-ФЗ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Рязанской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", на основании Устава муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Ухоловская районная Дума Рязанской области решила:
1. Утвердить Порядок обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений согласно приложению 1.
2. Утвердить Порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, при наличии которых договор найма специализированного жилого помещения заключается на новый пятилетний срок, согласно приложению 2.
3. Утвердить Порядок принятия решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора социального найма жилого помещения согласно приложению 3.
4. Настоящее решение подлежит опубликованию в информационном бюллетене "Вестник Ухоловского муниципального района" и вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования -
Ухоловский муниципальный район
Рязанской области
А.Н.КАМАНИН
Приложение № 1
к решению
Ухоловской районной Думы
от 25 декабря 2013 г. № 110
ПОРЯДОК
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ
И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ПО ДОГОВОРАМ
НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
Порядок обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений устанавливает действия администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области по формированию специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа; по управлению специализированным жилищным фондом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа; по предоставлению детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицами из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированных жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и заключению указанных договоров; по заключению с ними договоров социального найма жилого помещения в порядке, установленном законодательством Рязанской области, после окончания срока действия договоров найма специализированного жилого помещения на территории Ухоловского муниципального района.
2. Формирование специализированного жилищного фонда для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а
также лиц из их числа, организация управления таким фондом
2.1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа (далее - специализированные жилые помещения) являются видом специализированного жилищного фонда и предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений.
2.2. Специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа формируется за счет приобретения в собственность муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа за счет средств бюджета Рязанской области в пределах средств, утвержденных на соответствующий финансовый год, по норме предоставления площади жилого помещения не менее 33 квадратных метров (площадь определена Постановлением Правительства Рязанской области от 05.02.2013 № 16 "О расчетной норме общей площади жилого помещения для финансового обеспечения осуществления органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий Рязанской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").
2.3. Способы формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот:
2.3.1. Жилые помещения приобретаются в муниципальную собственность на первичном или вторичном рынке жилья у физических и/или юридических лиц в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (вступает в силу с 1 января 2014 года).
2.3.2. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
2.4. Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот осуществляется отделом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области в соответствии со списком детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.
2.5. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа Ухоловского муниципального района с соблюдением требований, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.
2.6. Для отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа отдел по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области готовит следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области на жилое помещение;
- кадастровый паспорт жилого помещения.
2.7. Специализированные жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
Специализированные жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Отдел капитального строительства администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области готовит заключение о соответствии либо несоответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
2.8 Отдел по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области готовит проект постановления администрации муниципального района о включении жилого помещения в состав специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа.
Ответственность за учет специализированных жилых помещений и ведение Реестра договоров найма специализированного жилого помещения возлагается на отдел по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области.
2.9. В качестве специализированных жилых помещений могут использоваться только жилые дома и квартиры.
Включение в указанный специализированный жилищный фонд комнат в коммунальной квартире или жилом доме не допускается. Часть жилого дома, часть квартиры и комната не могут быть включены в специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа и предоставлены им по договорам найма специализированного жилого помещения.
2.10. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в собственность нанимателям и (или) членам их семей, в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.
2.11. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа содействия в преодолении трудной жизненной ситуации в порядке, установленном Правительством Рязанской области, принимается решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицам из их числа договора социального найма в отношении данного жилого помещения.
3. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся
без попечения родителей, а также лицам из их числа
специализированных жилых помещений по договорам
найма специализированного жилого помещения
3.1. Для предоставления жилых помещений дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - заявитель), обращаются в отдел по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области с заявлением о предоставлении жилого помещения (далее - заявление).
3.2. Заявление представляется по форме согласно приложению № 1.
В заявлении может содержаться информация о необходимости предоставления жилого помещения заявителю по окончании его пребывания в образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законодательством порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении обучения в образовательных организациях профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
3.3. При подаче заявления представляются следующие документы:
документ, удостоверяющий личность заявителя;
решение органа опеки и попечительства или решение суда об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным либо свидетельство о заключении брака в случае приобретения детьми-сиротами в установленном порядке полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
3.4. Заявление подлежит регистрации в день его представления с присвоением регистрационного номера и указанием даты.
3.5. Решение о предоставлении (отказе в предоставлении) специализированного жилого помещения принимается не позднее трех месяцев с момента регистрации заявления.
3.6. Решение об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения должно содержать основания отказа.
Отказ допускается в случае отсутствия заявителя в списке, сформированном в порядке, определенном Законом Рязанской области от 28 декабря 2012 года № 108-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", непредставления заявителем документов, указанных в пункте 3.3.
3.7. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения должно содержать информацию о предоставлении заявителю жилого помещения с указанием его адреса места нахождения, общей площади и реквизитов правоподтверждающих документов на жилое помещение.
3.8. Копия принятого решения о предоставлении (отказе в предоставлении) специализированного жилого помещения не позднее одного рабочего дня со дня его принятия направляется заявителю.
3.9. В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения заявителю также направляется уведомление о месте и дате явки в отдел по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области для заключения договора найма специализированного жилого помещения на пятилетний срок и приема-передачи жилого помещения по акту.
3.10. В случае неявки заявителя в установленный срок последний вправе обратиться в отдел по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области для заключения договора найма специализированного жилого помещения в течение трех месяцев с даты, указанной в уведомлении.
3.11. В случае неявки заявителя в течение трех месяцев с даты, указанной в уведомлении, принимается решение об отмене ранее вынесенного решения о предоставлении специализированного жилого помещения заявителю.
Копия указанного решения не позднее одного рабочего дня со дня его принятия направляется заявителю.
Заявитель имеет право повторно обратиться в отдел по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области с заявлением о предоставлении жилого помещения.
3.12. При расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения, за исключением случаев заключения с проживающим лицом договора социального найма, жилое помещение предоставляется иному нуждающемуся в обеспечении жилым помещением лицу.
Прекращение, расторжение договора найма специализированного жилого помещения, выселение из специализированных жилых помещений, предоставление других благоустроенных жилых помещений осуществляются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.13. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
3.14. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения является основанием их исключения из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда для детей-сирот.
4. Договор найма специализированного жилого
помещения и основания его расторжения
4.1. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме не позднее 5 рабочих дней с даты предоставления жилого помещения, указанной в постановлении администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области, и подлежит регистрации в Реестре договоров найма специализированного жилого помещения. Форма договора найма специализированных жилых помещений утверждается постановлением Правительства Российской Федерации (приложение № 2)
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - муниципальное образование - Ухоловский муниципальный район Рязанской области, в лице администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области, от имени которой действует руководитель администрации Ухоловского муниципального района, обязуется передать гражданину специализированное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем с указанием срока, на который предоставляется жилое помещение.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
4.2. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок.
4.3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый срок только один раз. При заключении договора найма специализированного жилого помещения срок действия нового договора, как и первоначального, составляет 5 лет и не подлежит сокращению.
Договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок заключается в письменной форме не позднее чем за 10 дней до дня окончания действия первоначального договора найма специализированного жилого помещения.
4.4. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг лицами, указанными в пункте 1.1 настоящего Порядка, занимающими жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения, производится по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма по месту расположения жилого помещения.
4.5. Договором найма специализированного жилого помещения устанавливаются правила пользования и условия оплаты предоставленного специализированного жилого помещения.
4.6. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
При нарушении обязательств по договору найма специализированного жилого помещения дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа в случае расторжения с ними договора найма обеспечиваются иным жилым помещением, находящимся в границах соответствующего населенного пункта.
5. Финансирование обеспечения жилыми помещениями
5.1. Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированного жилого помещения осуществляется путем перечисления субвенции из бюджета Рязанской области
5.2. Субвенции направляются на приобретение жилых помещений в собственность муниципального образования - Ухоловский муниципальный район для их последующего предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированного жилого помещения.
Приложение № 1
к Порядку
обеспечения жилыми помещениями
детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей,
лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения
родителей, по договорам найма
специализированных жилых помещений
ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ
о предоставлении жилого помещения по договору
найма специализированного жилищного фонда
Главе администрации муниципального
образования - Ухоловский
муниципальный район Рязанской
области
от _________________________________
(фамилия, имя, отчество
(при наличии) гражданина)
"___"_________________ года рождения
____________________________________
(наименование документа,
удостоверяющего личность заявителя и
его реквизиты)
____________________________________
(место жительства)
____________________________________
(контактный телефон)
заявление.
В соответствии с Законом Рязанской области "Об обеспечении жилыми
помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из
числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" прошу
предоставить мне жилое помещение специализированного жилищного фонда в
связи с:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(достижением 18 лет; приобретением полной дееспособности до достижения
возраста 18 лет; окончанием срока пребывания в образовательных учреждениях,
учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы
здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом
порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
завершением обучения в образовательных организациях профессионального
образования; окончанием прохождения военной службы по призыву; окончанием
отбывания наказания в исправительных учреждениях - нужное вписать).
Приложение:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Я несу ответственность за достоверность сведений, содержащихся в
заявлении и представленных документах.
В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О
персональных данных" и Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ
"Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" даю
свое согласие на обработку и использование моих персональных данных в целях
принятия решения о предоставлении мне жилого помещения специализированного
жилищного фонда.
"___"____________ 20__ г. _____________________
(подпись заявителя)
Приложение № 2
к Порядку
обеспечения жилыми помещениями
детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей,
лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения
родителей, по договорам найма
специализированных жилых помещений
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ
БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
№ _______________
р.п. Ухолово Рязанской области "___"_____________ 20__ г.
Муниципальное образование - Ухоловский муниципальный район Рязанской
области, от имени которого выступает администрация муниципального
образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области в лице главы
администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район
Рязанской области Ф.И.О., действующего на основании Устава, с одной
стороны, именуемое в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и
гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый(ая) в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
решения
___________________________________________________________________________
(наименование органа исполнительной власти
___________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления)
о предоставлении жилого помещения от "___"__________ 20__ г. № ____
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование
жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о
государственной регистрации права от "__" __________ г. № _____, состоящее
из квартиры (жилого дома) общей площадью _____ кв. метров, расположенное в
____________________, д. ___, корп. _______, кв. __________, для временного
проживания в нем.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое
помещение является благоустроенным применительно к условиям
__________________________________________________________________________.
(наименование населенного пункта)
3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании
решения
___________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление жилищным фондом,
___________________________________________________________________________
дата и номер решения)
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
5. Срок действия Договора составляет 5 лет с "__"__________ 20__ г. по
"__"__________ 20__ г.
6. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств,
свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в
преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного
жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый
5-летний срок.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
7. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой(ом) и несовершеннолетними детьми);
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия Нанимателя и членов его семьи иначе, как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;
5) на предоставление в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации другого благоустроенного жилого помещения в границах
____________________________________
(наименование населенного пункта)
в случае расторжения настоящего договора и выселения Нанимателя и членов его семьи;
6) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения с Нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
8. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
9. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.
10. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
11. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем.
12. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
13. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям
_________________________________;
(наименование населенного пункта)
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
5) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
6) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
7) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
8) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения Нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение договора
16. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;
4) использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий договор прекращается:
1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
По истечении срока действия настоящего договора Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
V. Внесение платы по договору
19. Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
20. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
21. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель:
Администрация муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области, ИНН 6222000771, КПП 622201001, ОГРН 1026200742886, юридический адрес: Рязанская область, р.п. Ухолово, ул. Ленина, д. 20
____________________________________________________
М.П. подпись
Наниматель:
____________________________________________________
Приложение № 2
к решению
Ухоловской районной Думы
от 25 декабря 2013 г. № 110
ПОРЯДОК
ВЫЯВЛЕНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, СВИДЕТЕЛЬСТВУЮЩИХ О НЕОБХОДИМОСТИ
ОКАЗАНИЯ ДЕТЯМ-СИРОТАМ И ДЕТЯМ, ОСТАВШИМСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ
РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦАМ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ
БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, СОДЕЙСТВИЯ В ПРЕОДОЛЕНИИ ТРУДНОЙ
ЖИЗНЕННОЙ СИТУАЦИИ, ПРИ НАЛИЧИИ КОТОРЫХ ДОГОВОР НАЙМА
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НА НОВЫЙ
ПЯТИЛЕТНИЙ СРОК
1. Настоящий Порядок определяет правила выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, и условия заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
2. Управление по образованию и молодежной политике администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области не позднее чем за два месяца до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами, указанными в пункте 1 настоящего Порядка, выявляет обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания данным лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, и выносит заключение об их наличии или отсутствии (далее - Заключение).
3. Заключение не позднее чем за 45 дней до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения направляется в администрацию муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области для рассмотрения и принятия решения о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок либо решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении в отношении данного жилого помещения договора социального найма.
4. Копия решения о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения направляется нанимателю с уведомлением о необходимости заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
Приложение № 3
к решению
Ухоловской районной Думы
от 25 декабря 2013 г. № 110
ПОРЯДОК
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ОБ ИСКЛЮЧЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ЗАКЛЮЧЕНИИ С
ДЕТЬМИ-СИРОТАМИ И ДЕТЬМИ, ОСТАВШИМИСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ
РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦАМИ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ
БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Настоящий Порядок определяет правила принятия решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из их числа (далее - дети-сироты) договора социального найма жилого помещения.
2. Основанием для принятия решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении в отношении данного жилого помещения договора социального найма является:
- заключение управления по образованию и молодежной политике администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации;
- истечение срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного в соответствии с приложением № 2 к настоящему решению.
3. Решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении в отношении данного жилого помещения договора социального найма принимается администрацией муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области (далее - Администрация).
Решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении в отношении данного жилого помещения договора социального найма принимается не позднее 30 дней до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.
Указываемой в решении датой исключения жилого помещения из специализированного жилищного фонда является дата, следующая за днем окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.
4. Решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении в отношении данного жилого помещения договора социального найма должно содержать информацию об адресе места нахождения, общей площади жилого помещения, исключаемого из специализированного жилищного фонда, а также персональные данные лица, в отношении которого заключается договор социального найма указанного жилого помещения.
5. Копия указанного решения не позднее 20 дней до даты окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения направляется нанимателю с уведомлением о месте и дате явки в Администрацию для заключения договора социального найма жилого помещения и приема-передачи жилого помещения по акту.
6. Договор социального найма считается заключенным с момента передачи жилого помещения, но не ранее даты, следующей за днем окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.
7. В случае неявки лица, указанного в пункте 1 настоящего Порядка, в течение двух месяцев с даты, указанной в уведомлении, Администрация принимает решение об отмене ранее вынесенного решения в части заключения договора социального найма жилого помещения с данным лицом.
------------------------------------------------------------------