Решение Совета депутатов муниципального образования - Борковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 20.12.2013 N 22 "Об утверждении размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Борковского сельского поселения Шиловского муниципального района Рязанской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
БОРКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ШИЛОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2013 г. № 22
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА БОРКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ШИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования - Борковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, Совет депутатов муниципального образования - Борковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области решил:
1. Утвердить базовую ставку платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Борковского сельского поселения Шиловского муниципального района Рязанской области на 2014 год в размере 1,30 рубля за 1 кв. метр (Приложение № 1).
2. Утвердить Положение "О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Борковского сельского поселения" (Приложение № 2).
3. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене Борковского сельского поселения и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области в сети Интернет.
4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 года.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Борковское сельское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области
В.А.ПРОНЬКИН
Глава муниципального образования -
Борковское сельское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области
Т.М.ЛАГОДА
Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
Борковского сельского поселения
Шиловского муниципального района
от 20 декабря 2013 г. № 22
РАСЧЕТ
БАЗОВОЙ СТАВКИ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА БОРКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШИЛОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2014 ГОД
Расчет выполнен согласно "Методическим указаниям по Расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья муниципального и государственного жилищного фонда", утвержденным приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Борковского сельского поселения Шиловского района на 2014 год определяется по формуле:
БСТ = А x Дн,
где:
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. метр общей площади (в рублях):
А = (Б x В) / (12 x 100),
Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. метра общей площади в действующих ценах (в рублях);
В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в%), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений;
Б = (общая балансовая стоимость муниципального жилого фонда) / (общая площадь муниципального жилого фонда);
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда;
Дн = 0,39;
А = 3,33;
БСТ = 3,33 x 0,39 = 1,30.
Приложение № 2
к решению
Совета депутатов
Борковского сельского поселения
Шиловского муниципального района
от 20 декабря 2013 г. № 22
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - БОРКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ШИЛОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Борковского сельского поселения Шиловского муниципального района Рязанской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Борковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.
I. Общие положения
1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Борковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.
2) Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - Борковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.
II. Порядок определения размера платы за наем
2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
3. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
4. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения один раз в год с учетом федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц.
5. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
РПН = СПН x S общ.,
СПН - ставка платы за наем;
S общ. - общая площадь жилого помещения. Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Борковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.
6. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
III. Порядок внесения платы за наем
7. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
8. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
9. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем.
10. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
IV. Поступление и целевое использование средств
11. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
12. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем, в бюджет муниципального образования - Борковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области по коду "Доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности" для их аккумуляции и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.
Приложение
к Положению
о порядке установления
размера платы за наем жилого
помещения муниципального жилого фонда
Борковского сельского поселения
Шиловского муниципального района
Рязанской области
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - БОРКОВСКОЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ШИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Борковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. № 17-152.
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Борковского сельского поселения.
3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:
- К1, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов;
- К2, учитывающий удаленность жилого помещения от административного центра поселения.
4. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:
СПН = БСПН x К1 x К2,
где:
СПН - ставка платы за наем жилых помещений;
БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений;
К1 - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов стен;
К2 - коэффициент, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения.
КОЭФФИЦИЕНТЫ (К1)
БЛАГОУСТРОЕННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И МАТЕРИАЛОВ СТЕН
Степень благоустройства
С кирпичными стенами
С крупнопанельными стенами
Со стенами смешанными и деревянными
Многоквартирные или жилые дома:
1. Имеющие все виды благоустройства
Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения
1,1
1,0
0,8
То же для коммунальных квартир
1,0
0,8
0,45
2. Имеющие не все виды благоустройства
Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения
0,8
0,7
0,5
То же для коммунальных квартир
0,4
0,35
0,25
3. Относящиеся к категории ветхих и аварийных
Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения
0,5
0,45
0,3
То же для коммунальных квартир
0,25
0,2
0,15
Примечания:
1. Степень благоустройства многоквартирного и жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Многоквартирные или жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами. Многоквартирные или жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования. Ветхие многоквартирные или жилые дома - каменные дома с износом 70% и выше, деревянные и прочие дома с износом 65% и выше, включаемые в список ветхих домов сельского поселения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
4. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
5. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем):
5.1. Граждане, представившие наймодателю документы, подтверждающие, что доходы на одного члена семьи нанимателя ниже официально установленного прожиточного уровня.
5.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях общежитий маневренного фонда, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.
6. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
7. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном правовыми актами администрации сельского поселения.
8. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.
КОЭФФИЦИЕНТЫ (К2)
ЗОН МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Районы и улицы города
Коэффициенты зон (К)
с. Борки
1,0
с. Свинчус
0,8
------------------------------------------------------------------