Решение Совета депутатов муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области от 13.06.2013 N 44 "Об утверждении Порядка расчета ставки платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
КАДОМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КАДОМСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 июня 2013 г. № 44
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - КАДОМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КАДОМСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев обращение администрации муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области "Об утверждении Порядка определения размера оплаты за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области", руководствуясь частью 7 статьи 5, частью 1 статьи 154, статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", Совет депутатов муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области решил:
1. Утвердить Порядок расчета ставки платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования в Информационном бюллетене Совета депутатов и администрации муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Кадомское городское поселение
Кадомского муниципального
района Рязанской области
Т.Г.МОРГУНСКАЯ
Глава муниципального образования -
Кадомское городское поселение
Кадомского муниципального
района Рязанской области
А.Н.СКОРНЯКОВ
Утвержден
решением
Совета депутатов муниципального
образования - Кадомское городское
поселение Кадомского муниципального
района Рязанской области
от 13 июня 2013 г. № 44
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КАДОМСКОЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КАДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок расчета ставки платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области (далее по тексту - Порядок) разработан в целях создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области.
2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
3. Плата за наем применяется только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма.
В плату за наем жилья НДС не включается.
Плата за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 м2 общей площади.
4. Плата за наем не взимается:
а) в служебных помещениях;
б) в домах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания;
в) в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания.
Раздел 2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТАВКИ ЗА НАЕМ
1. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании.
2. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
3. Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:
А = Б x Н / 12,
где:
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);
Б - балансовая восстановительная стоимость по данной группе капитальности в действующих ценах (руб.);
Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 № 1072;
12 - количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 м2 его общей площади определяется по формуле:
Аср = А1 + А2 + АЗ + А4 + А5 / Sобщ.,
где:
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете 1 м2 его общей площади (руб.);
А1, А2, АЗ, А4, А5 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности (руб.);
Sобщ - общая площадь муниципальных жилых зданий (м2).
4. Базовая ставка за наем жилого помещения определяется по формуле:
Сб = Дн x Аср,
где:
Сб - базовая ставка за наем жилого помещения (руб.);
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно Решением Совета депутатов муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области;
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 общей площади муниципального жилищного фонда (руб.).
Раздел 3. КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
1. Плата за наем 1 м2 конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину платы за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:
С = Сб x Кпостр x Кзон x Кэт,
где:
Сб - базовая ставка за наем жилого помещения (руб.);
Кпостр - коэффициент периода постройки дома, учитывающий потребительские свойства дома в зависимости от года постройки:
N№ Период постройки дома Кпостр
пп
1 Позже 1996 г. 1,5
2 1971 - 1996 гг. 1,0
3 1951 - 1970 гг. 0,7
4 1951 - 1970 гг. 0,5
Кзон - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру поселка:
- зона № 1 - улицы, наиболее приближенные к центральной части города;
- зона № 2 - улицы, наименее приближенные к центральной части поселка.
№ Наименование улицы Кзон
зоны
1 Батышева улица Набережная улица 1,0
Володарского улица Озерная улица
Гагарина улица Октябрьская улица
Горная улица Октябрьский переулок
Горный переулок Партизанская улица
Декабристов улица Первомайская улица
Дзержинского, площадь Песочная улица
Дружбы улица Пионеров улица
Есенина улица Пионерская улица
Загорная улица Полевая улица
Зеленая улица Полетаева улица
Ильиновская улица Пушкарская 1-я улица
К.Маркса улица Пушкина улица
Касимовская улица Садовая улица
Каширина улица Свердлова улица
Кирова улица Свободная улица
Колхозная улица Свободный переулок
Комарова улица Свободы улица
Коммунальная улица Северная улица
Коммунаров улица Северный переулок
Коммуны улица Смирнова улица
Комсомольская улица Советская улица
Кооперативная улица Советский 1-й, переулок
Кооперативный 1-й, переулок Советский 2-й, переулок
Кооперативный 2-й, переулок Сплавная улица
Красноармейская улица Спортивная улица
Красноармейский переулок Стрелковый переулок
Красной Армии, площадь Типанова улица
Ленина улица Титова улица
Лермонтова улица Урицкого улица
Лесная улица Центральная улица
Луначарского улица Чехова улица
М.Горького, переулок Шестакова улица
М.Горького улица Школьная улица
Мелиораторов улица Энгельса улица
Мичурина, переулок Энгельса, переулок
Мичурина улица Юбилейная улица
Московская улица
2 Улицы, не вошедшие в зону № 1 1,0
Кэт - коэффициент этажности, учитывает этаж, на котором расположено жилое помещение.
N№ Расположение жилого помещения Кэт
пп
1 На первых и последних этажах 1,0
2 На других этажах 1,0
------------------------------------------------------------------