Решение Думы муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области от 29.08.2013 N 86 "Об утверждении Положения "Об арендной плате за земельные участки, предоставленные в аренду на территории Кадомского муниципального района Рязанской области"
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
КАДОМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2013 г. № 86
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ НА ТЕРРИТОРИИ КАДОМСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Думы муниципального
образования - Кадомский муниципальный
район Рязанской области
от 16.12.2013 № 55, от 05.03.2014 № 13)
В целях реализации Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Рязанской области от 05.08.2011 № 62-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области", Постановления Правительства Рязанской области от 26.02.2008 № 45 (ред. от 08.12.2010) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области", руководствуясь статьей 32 Устава муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области, Дума муниципального образования - Кадомский муниципальный район решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение "Об арендной плате за земельные участки, предоставляемые в аренду на территории Кадомского муниципального района Рязанской области" в новой редакции.
2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в Информационном бюллетене муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области и размещению на официальном сайте администрации муниципального района.
3. Признать утратившим силу решение Думы муниципального образования - Кадомский район от 02.11.2004 № 129 "Об аренде земельных участков".
4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава муниципального образования -
Кадомский муниципальный район
Рязанской области
А.Н.СКОРНЯКОВ
Приложение
к решению
Думы муниципального
образования - Кадомский
муниципальный район
Рязанской области
от 29 августа 2013 г. № 86
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
В АРЕНДУ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
КАДОМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы муниципального
образования - Кадомский муниципальный район
Рязанской области от 16.12.2013 № 55)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за земельные участки, взятые в аренду, находящиеся на территории муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области.
1.2. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановления Правительства Рязанской области от 26.02.2008 № 45 (ред. от 08.12.2010) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области", Устава муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области.
1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области выступает администрация муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области. Проекты договоров об аренде земельных участков и расчет стоимости арендной платы готовит отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области.
1.4. Арендатором земельного участка могут выступать граждане и юридические лица.
1.5. Сдача в аренду земельного участка осуществляется целевым назначением для осуществления определенного вида деятельности.
1.6. Срок аренды определяется по соглашению сторон.
1.7. Земельные участки предоставляются по договору аренды и передаются по акту приема-передачи.
1.8. Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности арендодателя и арендатора.
1.9. Арендодатель при заключении договора аренды земельного участка обязан предоставить арендатору имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и ограничениях его использования.
1.10. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена, в расчете на год определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) в соответствии со ставками арендной платы;
г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2. Порядок расчета и уплаты арендной платы
2.1. Арендная плата определяется в соответствии со ставками арендной платы:
Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
АП = Сб x S x К1 x К2,
где:
АП - размер годовой арендной платы (руб.);
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (руб./кв. м) (приложение № 1);
S - площадь земельного участка;
К1 - коэффициент вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов (приложение № 1);
К2 - коэффициент устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.
По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время строительства, за исключением жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 5,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего пятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на постоянный объект недвижимости.
По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 4,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
По всем земельным участкам, предоставленным физическим лицам в аренду на время индивидуального жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 2,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
При переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам сроки по применению повышающих коэффициентов к базовым размерам арендной платы при расчетах ставок арендной платы, указанные в настоящем пункте, распространяются на нового арендатора.
2.2. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:
- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
2.3. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
2.5. Арендная плата исчисляется с момента заключения договора на аренду земельного участка.
2.6. Размер арендной платы подлежит пересмотру с учетом изменения ставок земельного налога и нормативных актов органов местного самоуправления. Перерасчет суммы арендной платы возможен не более одного раза в год, о чем письменно извещается арендатор.
2.5. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.
2.6. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
2.7. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшим в результате повышения цены аренды земли, произошедшего в пределах срока авансирования.
2.8. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действующей в предыдущем периоде.
2.9. По истечении установленных сроков внесения арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке согласно ставке рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки до погашения задолженности.
2.10. При неоднократной задержке платежа арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам.
Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством. Кроме этого, основаниями для досрочного расторжения договора являются:
- неуплата арендной платы два срока подряд;
- нецелевое использование земельного участка;
- причинение вреда природе и окружающим.
3. Заключительные положения
3.1. Средства от аренды земельных участков поступают на единый расчетный счет Управления Федерального казначейства по Рязанской области с последующим распределением по уровням бюджетов.
3.2. Контроль за своевременным поступлением средств от аренды земельных участков осуществляет администратор платежа - Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области.
3.3. Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области ведет реестр договоров аренды земельных участков.
3.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, участники земельных отношений руководствуются Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами в области землепользования.
4. Переходное положение
4.1. Расчет арендной платы по договорам, заключенным с момента вступления в силу настоящего Положения, производится в соответствии с настоящим Положением.
4.2. Перерасчет арендной платы по договорам, заключенным ранее вступления в силу настоящего Положения, производится с 1 октября 2013 года, за исключением договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, перерасчет по которым производится с 1 января 2014 года.
Приложение № 1
к Положению
"Об арендной плате за земельные
участки, предоставляемые в аренду
на территории Кадомского муниципального
района Рязанской области"
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Думы муниципального
образования - Кадомский муниципальный район
Рязанской области от 16.12.2013 № 55,
от 05.03.2014 № 13)
(руб./кв. м)
Наименование арендатора - юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под следующие размещения
Ставка арендной платы (руб./кв. м)
Коэффициенты
Земли населенных пунктов (городское поселение)
Земли населенных пунктов сельских поселений
Земли с/х назначения и земли промышленности
К1
К2
1. Учреждения, предприятия промышленности, транспорта, строительные организации, за исключением объектов, указанных в п. 2, 3, 5
6-50
4-00
4-00
2,0
1,0
2. Предприятия электроэнергетики, за исключением объектов, указанных в п. 3
40-00
40-00
40-00
6,3
1,0
3. Юридические (физические) лица - арендаторы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие линейные объекты
2% кадастровой стоимости арендуемого участка
2% кадастровой стоимости арендуемого участка
Земли с/х назначения - 0,3% кадастровой стоимости арендуемого участка
Земли промышленности - 2% кадастровой стоимости арендуемого участка
1,0
1,0
4. Строительство и размещение сооружений, помещений сотовой связи, электросвязи
40-00
15-00
15-00
6,5
1,0
4.1. Строительство и эксплуатация линии связи
20-00
20-00
20-00
2,0
1,0
5. Юридические и физические лица, занимающиеся лесозаготовками, переработкой древесины и реализацией изделий из дерева
20-00
20-00
20-00
3,0
1,0
6. Предприятия по обслуживанию сельскохозяйственного производства
4-00
3-00
3-00
1,6
1,0
7. Учреждения банковской деятельности иных финансово-кредитных организаций, страховых компаний
15-00
8-00
-
4,1
1,0
8. Предприятия бытового обслуживания
2-00
1-00
2-00
1,7
1,0
9. Оптовая и розничная торговля через стационарные торговые объекты (склады, магазины и т.д.)
10-00
8-00
1-00
3,3
1,0
10. Оптовая и розничная торговля нефтепродуктами, сжиженным газом (АЗС, АГЗС)
200-00
200-00
200-00
2,2
1,0
11. Пункты розничной торговли лекарственными препаратами
150-00
100-00
-
1,7
1,0
12. Пункты автомобильного техобслуживания
160-00
120-00
120-00
2,2
1,0
13. Пункты приема металлолома
10-00
10-00
10-00
8,0
1,0
14. Агентства по торговле недвижимостью, рекламные агентства, посреднические организации
30-00
20-00
-
3,3
1,0
15. Пункты автостоянок
10-00
10-00
-
2,8
1,0
16. Предприятия, осуществляющие строительство и обслуживание объектов системы газоснабжения
5-00
5-00
1,5% от кадастровой стоимости земельного участка
2,2
1,0
17. Муниципальные предприятия
0-50
0-50
-
2,2
1,0
18. Земельные участки, предоставляемые в период строительства жилых домов, гаражей, хозяйственных построек
По налоговой ставке
По налоговой ставке
-
1,1
1,0
19. Личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, сельскохозяйственное использование
По налоговой ставке
По налоговой ставке
-
1,3
1,0
20. Земельные участки из земель сельского хозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства
0,4% кадастровой стоимости земельного участка
1,0
1,0
(п. 20 в ред. Решения Думы муниципального образования - Кадомский
муниципальный район Рязанской области от 16.12.2013 № 55)
21. Земельные участки для размещения твердых и жидких нехимических бытовых отходов
-
-
6-00
1,1
1,0
22. Иные виды использования земель
2-00
2-00
2-00
5,5
1,0
23. Земельные участки предоставляемые для строительства объектов религиозного назначения
0,3% кадастровой стоимости земельного участка
1,0
1,0
(п. 23 введен Решением Думы муниципального образования - Кадомский
муниципальный район Рязанской области от 05.03.2014 № 13)
------------------------------------------------------------------