Решение Совета депутатов муниципального образования - Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области от 30.05.2013 N 3/5 "Об утверждении Положения о порядке определения размера платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилого фонда муниципального образования - Погореловское сельское поселение"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ПОГОРЕЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ПРОНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. № 3/5

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПОГОРЕЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на основании ходатайства главы муниципального образования - Погореловское сельское поселение, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом муниципального образования - Погореловское сельское поселение, Совет депутатов Погореловского сельского поселения решил:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилого фонда муниципального образования - Погореловское сельское поселение (Приложение № 1).
2. Направить настоящее решение и утвержденное Положение главе муниципального образования - Погореловское сельское поселение (С.Н.Решетниковой) и МП "Погореловское ЖКХ".
3. Копию настоящего решения направить в прокуратуру Пронского района.
4. Настоящее решение опубликовать в СМИ "Погореловский вестник".
5. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования (обнародования).

Председатель Совета депутатов
Погореловского сельского поселения
Г.М.АЛЕКСЕЕВА

Глава муниципального образования -
Погореловское сельское поселение
С.Н.РЕШЕТНИКОВА





Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
Погореловского сельского поселения
от 30 мая 2013 г. № 3/5

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - ПОГОРЕЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

1. Общие положения

Настоящий порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда".
1.1. Используемые термины и понятия:
1) договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилого фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры, в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем.
1.2. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.3. Плата за наем применяется только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В плату за наем жилья НДС не включается.
Плата за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. метр общей площади.
Плата за наем жилого помещения в коммунальных квартирах и общежитиях (кроме общежитий квартирного типа) устанавливается из расчета 1 кв. метра жилой площади.
1.4. Плата за наем не взимается:
- в служебном жилом фонде;
- в ведомственном жилом фонде;
- с собственников жилых помещений.

2. Порядок расчета базовой платы за наем

2.1. Весь муниципальный жилой фонд подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением Совмина СССР № 1072 от 22.10.1990.
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:

Б x Н
А = ---------,
П x 12

где:
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);
Б - балансовая восстановительная стоимость жилых зданий по данной группе капитальности в действующих ценах;
Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 № 1072;
П - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности;
12 - количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади определяется по формуле:

(А1 x П1 + А2 x П2 + А3 x П3 + А4 x П4 + и т.д.)
Аср = ------------------------------------------------,
(П1 + П2 + П3 + П4 + и т.д.)

где:
Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.);
А1, А2, А3, А4 и т.д. - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилых зданий по каждой группе капитальности (руб.);
П1, П2, П3, П4 и т.д. - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
2.2. Базовая плата за наем жилого помещения определяется по формуле:

Сб = Дн x Аср.,

где:
Сб - базовая плата за наем жилого помещения (руб.);
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно решением Совета депутатов Погореловского сельского поселения;
Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.).

3. Коэффициенты, применяющиеся при расчете
платы за наем жилого помещения

Плата за наем 1 кв. метра конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину платы за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:

С = Сб x Кпостр. x Кзон. x Кблаг.,

где:
Кпостр. - коэффициент периода постройки дома:
Период постройки дома Кпостр.
позже 1996 года - 1,1;
1971 год - 1996 год - 1,0;
1951 год - 1970 год - 0,7;
до 1950 года - 0,5;
Кзон. - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру поселка, села;
Кзон. принимается равным 1;
Кблаг. - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения:
- жилые помещения в жилых домах, имеющие все виды благоустройств,- 1,0;
- жилые помещения в жилых домах гостиничного и малосемейного типа, общежития квартирного типа - 0,8;
- жилые помещения в жилых домах с частичным видом благоустройства - 0,7;
- жилые помещения в коммунальных квартирах, общежития (кроме общежитий квартирного типа) - 0,6;
- жилые помещения в жилых домах без удобств (водопровода, канализации, ванн, горячего водоснабжения) - 0,5;
- жилые помещения в ветхом жилом фонде - 0,4.
В случае, если жилое помещение по своим потребительским качествам подпадает под действие двух и более коэффициентов, применяется только один наименьший коэффициент.


------------------------------------------------------------------