По датам

2012

2013

Введите даты для поиска:

от
до

Полезное

Выборки

Постановление Администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области от 30.01.2013 N 101 "Об утверждении Типовой формы договора аренды земельного участка"



АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
РЯЗАНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2013 г. № 101

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


На основании Федерального закона от 25 ноября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Постановления Правительства Рязанской области от 26 февраля 2008 г. № 45, Решения Рязанской районной Думы от 30.04.2009 № 178, Устава муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области постановляет:
1. Утвердить Типовую форму договора аренды земельного участка (Приложение № 1).
2. Утвердить Типовую форму расчета арендной платы за земельный участок в соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 № 45 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области" (Приложение № 2).
3. Утвердить Типовую форму расчета арендной платы за земельный участок, на котором расположен линейный объект, в соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса" (Приложение № 3).
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия и подлежит опубликованию в "Информационном вестнике муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области" и на официальном сайте администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области.

Глава администрации
В.Н.ПРОНЬКИН





Приложение № 1
к Постановлению
администрации муниципального
образования - Рязанский
муниципальный район
от 30 января 2013 г. № 101

ДОГОВОР
АРЕНДЫ № ____ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Рязань _______________________
дата Договора прописью

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Маскаевой Ольги Васильевны, действующей на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, утвержденного решением Рязанской районной Думы № 498 от 23.05.2011, с одной стороны, и ___________________, расположенного по адресу __________________, ИНН ___________, ОГРН ______________, в лице директора _____________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет согласно Постановлению администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области № ____ от _____ года "_______________________________________" (Приложение № 1), а Арендатор принимает в аренду на срок с ______ года по _________ года земельный участок с кадастровым № ____________, расположенный _________________________, площадью _________________ кв. м, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему Договору кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № 2).
Категория земель - _________________________________.
Вид разрешенного использования - ____________________.
1.2. Указать ограничение или обременение земельного участка (охранная зона), в том случае если они имеются.
1.3. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего Договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

2. Арендная плата

2.1. Использование Участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании порядка определения размера арендной платы и базовых ставок арендной платы, коэффициентов в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков, по виду использования земли и категории арендатора, кадастровой стоимости земельного участка, ставки земельного налога и ее кратности применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, субъекта РФ, Российской Федерации, устанавливающие порядок определения размера арендной платы и базовые ставки арендной платы, коэффициенты в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков, по виду использования земли и категории арендатора, кадастровую стоимость земельного участка, ставки земельного налога и ее кратности являются для сторон обязательными для исполнения.
2.2. При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога, арендные платежи начинают исчисляться с даты окончания уплаты земельного налога.
При заключении Договора на новый срок арендные платежи исчисляются с момента окончания предшествующего Договора.
2.3. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, на расчетные счета, указанные в Приложении № 3 к Договору.
2.4. Неправильно произведенное начисление арендной платы, в результате арифметической, технической и т.п. ошибки, подлежит пересмотру и перерасчету не более чем за три предшествующих года.
2.5. Расчет арендной платы определен в Приложении № 3 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
2.6. Размер арендной платы не является постоянным.
Основаниями для одностороннего изменения размера арендной платы Арендодателем являются изменения в соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, субъекта РФ, Российской Федерации, касающиеся расчета арендной платы.
Перерасчет арендной платы производится со дня вступления в силу соответствующих изменений путем составления нового Приложения № 3 к настоящему Договору, данное Приложение № 3 направляется арендатору и является обязательным для исполнения.
Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.
2.7. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
2.8. В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего Договора является обязанность Арендатора ежеквартально предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.
2.9. Арендодатель имеет право самостоятельно зачислить переплату по арендной плате в счет погашения пени с уведомлением об этом Арендатора.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
б) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором на Участке с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим Договором;
в) на возмещение вреда, причиненного Арендатором в результате нарушения земельного законодательства;
г) досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендатора, расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:
- использования Арендатором Участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1 настоящего Договора;
- невыполнения Арендатором п. 2.3, 2.8 настоящего Договора;
- неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления Арендатором Арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 2.8 настоящего Договора.
3.2. Арендодатель обязуется:
а) выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству РФ;
в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством;
г) производить перерасчет арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:
а) использовать Участок на условиях, установленных Договором;
б) на заключение Договора на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора;
в) выкупить Участок в собственность в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
г) сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя;
д) передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридического лица в пределах срока действия Договора с письменного согласия Арендодателя. Письменное согласие Арендодателя необходимо, если Договор заключен на срок менее 5 лет;
е) требовать через суд выполнения Арендодателем условия настоящего Договора.
4.2. Арендатор обязуется:
а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием);
б) выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
в) своевременно и в соответствии с настоящим Договором вносить арендную плату;
г) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории населенного пункта;
д) вести строительство новых объектов недвижимости и реконструкцию существующих только при наличии соответствующих согласований компетентных органов;
е) содержать арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии;
ж) при прекращении права аренды на Участок произвести окончательный расчет по арендной плате;
з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
и) обеспечить свободный доступ топографо-геодезическим организациям к геодезическим знакам, расположенным на арендуемом Участке;
к) обеспечить сохранность геодезических знаков, расположенных на арендуемом Участке, и восстановление их в случае утраты;
л) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом для внесения изменений в настоящий Договор;
м) не нарушать прав других землепользователей;
н) письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с даты регистрации сделки, в тот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изменении либо прекращении Договора аренды;
о) в случае необходимости прокладки новых инженерных коммуникаций обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка;
п) производить арендные платежи на основании Приложения № 3 к настоящему Договору. В случае, если в приложение № 3 вносились изменения на основании п. 2.6 Договора, то производить платежи с учетом этих изменений;
р) Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
5.2. Нанесение ущерба экологическим характеристикам Участка предусматривает ответственность по нормам природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.
5.3. При нанесении Арендатором ущерба памятникам истории и архитектуры, расположенным на участке, Арендатором оплачиваются все работы, необходимые для ликвидации последствий нанесенного ущерба.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону.
Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия настоящего Договора.

7. Заключительные положения

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в той же форме, что и Договор, за исключением изменений, вносимых на основании п. 2.1 и 2.6 Договора.
7.3. Расходы по государственной регистрации Договора, его расторжению и внесению в него изменений возлагаются на Арендатора.
7.4. Срок действия Договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
7.5. При досрочном расторжении Договора Договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
7.6. Настоящий Договор, если он заключен на год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации, если Договор заключен на срок менее года, он вступает в силу с даты его подписания сторонами.
7.7. Договор составлен в ______________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя. Второй экземпляр находится у арендатора. Третий экземпляр, в случае государственной регистрации Договора, направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

8. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район;
Р/с 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области г. Рязани
БИК 046126001, ИНН 6215018979, КПП 621501001, ОКАТО 61234896000, ОГРН 1066215015140.

Арендатор:

Арендодатель: Маскаева Ольга Васильевна _______________
(подпись)
"__" ________ 20__ г.
Арендатор: ___________________________ _______________
(подпись)
"__" ________ 20__ г.

Приложения к Договору:
1. Постановление администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район № ______ от _______________
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Расчет арендной платы.





Приложение № 2
к Постановлению
администрации муниципального
образования - Рязанский
муниципальный район
от 30 января 2013 г. № 101

Приложение
к Договору
аренды земельного участка
№ ___ от ____________

РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 20 __ ГОД


Арендодатель Комитет по управлению муниципальным
имуществом администрации муниципального
образования - Рязанский муниципальный
район

Арендатор

Местоположение участка

Категория земель участка

Вид разрешенного использования


Расчет арендной платы (Ап) производится по формуле:

Ап = Сб x S x К1 x К2,

где
Сб - базовая ставка арендной платы (= стоимость земельного участка за 1 кв. м x - ставка земельного налога x кратность);
К1 - коэффициент в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов;
К2 - в случае возобновления Договора на неопределенный срок, продления срока действия Договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства;
S - площадь арендуемого земельного участка.


Кадастровый Стоимость Нало- Кратность Базовая Коэффициент К2 Площадь Арендная
номер земельного говая ставка вида земельного плата
земельного участка за ставка, арендной деятельности участка земельного
участка 1 кв. м % платы, арендатора, (кв. м), S участка
(руб./кв. руб. Сб К1 (руб. в
м) год), (Ап)

1 2 3 4 5 = 2 x 3 6 7 8 9
x 4




Примечание:
1. Размер арендной платы установлен в соответствии с Решением Рязанской районной Думы Рязанской области от 30 апреля 2009 г. № 178 "Об установлении базовых ставок арендной платы, коэффициентов в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Рязанский муниципальный район.
2. Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается на основании Постановлений Правительства Рязанской области от 25.11.2009 № 324, от 06.10.2010 № 241.

Перечисление арендной платы


Срок оплаты Арендная плата

За I квартал 20__ г. до 15.03

За II квартал 20__ г. до 15.06

За III квартал 20__ г. до 15.09

За IV квартал 20__ г. до 15.11

ИТОГО ЗА 20__ ГОД:


Арендная плата перечисляется платежным поручением:
1. УФК по Ряз. обл. (Финансовое управление администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области)
ИНН ______________________________________________________
Р/с ______________________________________________________
БИК ______________________________________________________
КПП ______________________________________________________
ОКАТО ____________________________________________________
Назначение платежа: КБК __________________________________
Арендная плата за з/у за ___ квартал 20__ года

Председатель КУМИ ________________________________________
М.П.
Арендатор ________________________________________________
Расчет выполнил: гл. специалист __________________________





Приложение № 3
к Постановлению
администрации муниципального
образования - Рязанский
муниципальный район
от 30 января 2013 г. № 101

Приложение
к Договору
аренды земельного участка
№ ____ от ____________

РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 20 _ ГОД


Арендодатель Комитет по управлению муниципальным
имуществом администрации муниципального
образования - Рязанский муниципальный
район

Арендатор

Местоположение участка

Категория земель участка

Вид разрешенного использования



Кадастровый Стоимость Процент от кадастровой Площадь Арендная
номер земельного стоимости (п. 2 ст. 3 ФЗ земельного плата
земельного участка за 1 РФ от 25.10.2001 № участка земельного
участка кв. м 137-ФЗ "О введении в (кв. м) S участка
(руб./м2) действие земельного (руб. в
кодекса") год), (Ап)

1 2 3 4 5




Примечание: 1. Размер арендной платы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота. В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса".

Перечисление арендной платы


Срок оплаты Арендная плата

За I квартал 20__ г. до 15.03

За II квартал 20__ г. до 15.06

За III квартал 20__ г. до 15.09

За IV квартал 20__ г. до 15.11

ИТОГО ЗА 20__ ГОД:


Арендная плата перечисляется платежным поручением:
1. УФК по Ряз. обл. (Финансовое управление администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области)
ИНН ______________________________________________________
Р/с ______________________________________________________
БИК ______________________________________________________
КПП ______________________________________________________
ОКАТО ____________________________________________________
Назначение платежа: КБК __________________________________
Арендная плата за з/у за ___ квартал 20__ года
Председатель КУМИ ________________________________________
М.П.
Арендатор ________________________________________________
Расчет выполнил: гл. специалист __________________________


------------------------------------------------------------------